按揭房如何再贷款计算（按揭房如何再贷款）

你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于按揭房如何再贷款计算，按揭房如何再贷款这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、几年前，陈先生贷款按揭买了一套房子，几年过后，由于房产市场火热，价格一路上涨，当初2000多元/平方米的房子，现在市场交易价已超过4000元/平方米。房子升值了，陈先生不禁狂喜。但是由于房子还处在按揭中，未还完贷款之前，产权只能抵押给银行，陈先生房子的“增值”部分无法实现。这令陈先生很苦恼

2、目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。

3、如果你有尚在按揭中的房产可向银行申请增值部分的金额

4、名下拥有尚在按揭之中的房子可向银行提出贷款申请银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高万元

5、这跟房产抵押并不是一回事因为它无须抵押还款期最长三年还款方式为等额本息跟按揭还款一样

6、不过利率却显然要比房贷高很多以三年还款周期为例利息总额达到贷款额的40％ 当然这项业务的前提是按揭房产必须已经增值

7、贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

8、贷款限额： 1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

9、 2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

10、贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

以上就是按揭房如何再贷款这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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