出租房合同是租赁双方在租房时签订的正式法律文件，用以明确双方的权利与义务。以下是一份简化的出租房合同模板，供您参考：
房屋租赁合同
甲方（出租方）：_____________________
身份证号码/营业执照号：_______________
乙方（承租方）：_____________________
身份证号码/营业执照号：_______________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：
一、房屋情况
1. 甲方同意将其位于__________________的房屋出租给乙方使用。
2. 房屋面积为____平方米，结构为____室____厅____卫。
二、租赁期限
1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。
2. 如需续租，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后签订新的租赁合同。
三、租金及支付方式
1. 租金为每月人民币（大写）________元整。
2. 租金支付方式为每月____日前支付下月租金，首次租金应在本合同签订之日支付。
四、押金
1. 乙方需向甲方缴纳押金人民币（大写）________元整，作为履行本合同的保证。
2. 合同期满且乙方无违约行为，甲方应在合同期满后7日内退还押金。
五、房屋使用
1. 乙方应当合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。
2. 未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租该房屋。
六、维修责任
1. 因自然损耗导致的房屋损坏由甲方负责修复。
2. 因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修复或赔偿。
七、合同终止
1. 若一方违反合同约定，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。
2. 双方协商一致可提前终止合同。
八、争议解决
因执行本合同所发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可将争议提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。
九、其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________ 日期：____年____月____日
请注意，上述合同仅为示例，具体条款可能需要根据实际情况进行调整。建议在签订正式合同前咨询专业律师，确保合同内容合法有效。