成都房子满二和满五的区别（满二和满五的区别）

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1、满五和满二的区别。

2、满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。

3、2、商品房的界定。

4、以契税完之后的税费发票填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。

5、3、房改房的界定。

6、房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。

7、按照孰先原则计算。

8、4、继承所得房产、夫妻更名房产以及遗失补证、破损换证的房产的界定。

9、根据原有日期来决定是否满5年或者满2年。

10、5、赠与房产的界定。

11、直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据商品房和房改房界定方式计算房屋是否满5年或者满2年。

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